171-173 Rue ST JOSEPH & 17 RUE MONDAY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132883620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
52080132883620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 376 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 390 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 380 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 268 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 309 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 345 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 478 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 373 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 977 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 865 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 355 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 908 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 434 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 57 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 981 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.