183 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Gabriel
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 73 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132883782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
52080132883782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 477 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 256 510 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 299 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 879 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 712 $ Poids 57 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 807 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 244 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 013 $ Poids 50 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 667 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 399 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 196 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 147 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 796 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 259 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 347 703 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 225 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 399 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.