12 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 173,5 m² · constr. 1880 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132883817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
52080132883817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 216 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 297 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 693 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 284 057 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 577 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 227 978 $ Poids 41 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 442 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 506 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 889 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 970 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 006 $ Poids 25 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 220 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 192 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 446 $ Poids 24 % |
| 11 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 493 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 992 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 478 801 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.