16 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 111,7 m² · constr. 1890 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132883936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
52080132883936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 10 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 80 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 102 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 325 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 222 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 424 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 250 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 846 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 365 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 638 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 337 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 344 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.