187 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 200,1 m² · constr. 1867 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132884332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52080132884332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 453 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 573 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 721 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 685 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 738 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 306 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 951 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 509 585 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 904 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 535 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 178 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 782 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.