18-20 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 126 m² · constr. 1942 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 117 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132884475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
52080132884475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 429 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 292 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 527 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 327 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 432 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 137 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 267 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 442 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 320 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 814 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 819 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 310 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 226 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 237 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 075 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.