210-212 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 132 m² · constr. 1932 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132884649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
52080132884649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 122 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 259 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 571 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 335 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 468 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −18 843 $ | 284 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 448 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 419 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 315 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 830 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 318 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 774 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 810 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.