201-203 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 135,6 m² · constr. 1867 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132884845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
52080132884845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 161 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 536 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 340 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 460 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 278 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 407 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 406 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 319 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 854 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 322 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 787 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 098 $ Poids 51 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 181 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 662 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.