37 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 141,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132885184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
52080132885184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 60 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 617 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 348 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 471 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 285 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 463 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 326 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 519 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 781 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 329 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 777 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 782 $ Poids 48 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 542 $ Poids 41 % |
| 12 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 656 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.