33 Rue PROVOST · Saint-Gabriel
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132885372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
52080132885372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 467 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 319 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 777 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 451 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 594 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 394 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 487 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 270 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 165 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 444 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 365 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 245 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 802 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +31 719 $ | 368 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 348 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.