229 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 108,2 m² · constr. 1890 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132885707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
52080132885707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 26 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 279 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 164 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 219 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 722 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 359 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 543 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 842 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 524 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 246 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 190 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.