224 Rue SAINT-JEAN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 83,9 m² · constr. 1932 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 64 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132885911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
52080132885911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 9 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 494 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 139 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 909 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 250 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 837 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 173 164 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 670 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 674 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 987 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 796 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 222 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 136 970 $ Poids 38 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 328 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 327 238 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.