224 Rue MONDOR · Saint-Gabriel
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 120,8 m² · constr. 1947 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132886080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
52080132886080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 30 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 510 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 293 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 752 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 93 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 237 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 130 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 673 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 320 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 567 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 476 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 322 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 993 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 197 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 773 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 304 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 332 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 755 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.