70 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 44,9 m² · constr. 1937 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132886145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
52080132886145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 5 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 18 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 118 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 888 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 137 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 468 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 754 $ Poids 51 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 888 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 536 $ Poids 27 % |
| 5 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 863 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 752 $ Poids 22 % |
| 6 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 868 $ Poids 21 % |
| 7 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 888 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 162 424 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.