69 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 70,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 83 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132886498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
52080132886498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 21 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 791 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 813 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 240 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 691 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 243 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 520 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −495 $ | 118 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 874 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 744 $ Poids 38 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 893 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −637 $ | 152 805 $ Poids 35 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 268 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 935 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 268 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 791 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 538 $ Poids 25 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 328 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 473 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 253 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.