53 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 66,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132886883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
52080132886883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 509 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +990 $ | 116 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 946 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 150 188 $ Poids 43 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 726 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 240 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 774 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 237 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 202 605 $ Poids 38 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 264 195 $ Poids 37 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 921 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 172 586 $ Poids 23 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 824 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 280 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 119 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.