161 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 97 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132888906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
52080132888906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 854 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 999 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 752 $ Poids 45 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 986 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 425 $ Poids 40 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 753 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 259 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 422 $ Poids 40 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 209 $ Poids 37 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 221 078 $ Poids 30 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 854 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 301 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 623 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 262 763 $ Poids 27 % |
| 10 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 148 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 387 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 247 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.