215 Rue HENEAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132889298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52080132889298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 40 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 615 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 376 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 358 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 244 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 852 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 303 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 692 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 999 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.