160 Rue LANAUDIERE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
298 500 $
Autre · 949 $/m² · 314,4 m² · constr. 1904 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
4743
Usage
Studio de télédiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132890958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
52080132890958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 38 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 318 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 596 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 196 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 171 $ Poids 22 % |
| 6 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 326 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.