83 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 129 m² · constr. 1908 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52080132891222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 254 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 331 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 423 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 265 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 125 591 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 318 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 457 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 253 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 546 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 311 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 987 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 314 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 138 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.