87 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
52080132891251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 89 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 803 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 253 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 286 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 113 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 398 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 234 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 182 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 324 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 253 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 144 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 883 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 393 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.