93 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891361700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
52080132891361700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 43 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 440 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 156 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 126 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 183 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 241 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 255 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 314 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 254 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 566 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 231 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 399 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 279 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.