93 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
148 600 $
Autre · 2 473 $/m² · 60,1 m² · constr. 1945 · terrain 64,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 4 400 $ +104.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891361700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
52080132891361700020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 5 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 453 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 108 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 900 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 76 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 101 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 541 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 138 764 $ Poids 38 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 243 783 $ Poids 29 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 120 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 953 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 223 356 $ Poids 24 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 239 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.