93 Rue BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 64,4 m² · constr. 1945 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 6 600 $ +118.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891361700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
52080132891361700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 0 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 453 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 111 724 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 331 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 225 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 900 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 79 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 953 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 229 922 $ Poids 33 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 143 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 536 $ Poids 32 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 541 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 151 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 252 103 $ Poids 27 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 124 395 $ Poids 22 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 424 $ Poids 19 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 768 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.