102-104 Rue MONDAY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 161,6 m² · constr. 1910 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132891634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
52080132891634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 460 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 476 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 273 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 293 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 376 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 334 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 508 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 351 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 378 190 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 412 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 100 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 746 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 489 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 259 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.