164-168 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 219,4 m² · constr. 1940 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132892160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
52080132892160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 540 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 926 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 879 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 381 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 209 043 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 818 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 531 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 804 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 644 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.