36 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132892409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
52080132892409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 0 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 579 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 232 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 268 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 131 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 405 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 215 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 105 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.