48 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132892597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
52080132892597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 28 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 399 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 331 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 463 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 271 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 245 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 342 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 253 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 414 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 312 071 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 874 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 966 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 314 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 103 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 518 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 552 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.