52 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 96,6 m² · constr. 1890 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132892766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
52080132892766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 549 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 472 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 142 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 52 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 95 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 881 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 270 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 488 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 455 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.