18 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 172,8 m² · constr. 1968 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132893055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
52080132893055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 252 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 351 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 668 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 317 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 648 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 543 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 261 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 471 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 844 $ Poids 33 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 856 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 323 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 363 836 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 210 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 959 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 395 635 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.