49 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 318,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132893902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
52080132893902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 75 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 263 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 101 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 775 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 523 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 569 130 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 599 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 923 $ Poids 23 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 936 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 391 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 910 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 624 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.