204-206 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132894052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
52080132894052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 197 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 293 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 512 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 357 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 462 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 181 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 393 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 352 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 370 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 609 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 222 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 880 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 338 240 $ Poids 46 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 741 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −26 567 $ | 263 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 908 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.