3 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 133,1 m² · constr. 1941 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132894777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
52080132894777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 32 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 231 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 273 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 585 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 337 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 549 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 298 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 363 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 312 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −20 442 $ | 327 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 169 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 708 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 942 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 319 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 922 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 301 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 244 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.