30 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 123,7 m² · constr. 1944 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 75 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132895003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
52080132895003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 519 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 292 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 613 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 324 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 723 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 449 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 891 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 379 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 321 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 146 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 268 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 210 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 237 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 865 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 308 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 233 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 020 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.