39 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 123,1 m² · constr. 1875 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 73 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132895038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
52080132895038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 14 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 562 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 263 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 682 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 672 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 323 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 496 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 379 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 304 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 189 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 150 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 247 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 867 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 307 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 293 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.