24-26 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 162,6 m² · constr. 1937 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132895110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
52080132895110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 33 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 163 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 296 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 595 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 378 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 825 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 274 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 683 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 223 979 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 503 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 184 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 336 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 421 907 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 64 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 662 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 933 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 364 $ Poids 24 % |
| 12 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 919 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.