23 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 166,4 m² · constr. 1917 · terrain 5 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132895584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
52080132895584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 56 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 198 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 873 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 278 033 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 852 $ Poids 44 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 711 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 223 429 $ Poids 42 % |
| 5 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 356 m · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 4 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 954 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 725 $ Poids 25 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 907 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 393 $ Poids 24 % |
| 10 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 969 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 707 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 263 293 $ Poids 16 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 799 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 186 957 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.