7 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 126 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132895870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
52080132895870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 578 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 295 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 674 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 287 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 381 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 299 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 239 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 619 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 321 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 292 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 325 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 215 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 633 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 062 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.