43 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
196 200 $
Autre · 1 149 $/m² · 170,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132896290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
52080132896290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 15 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 407 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 145 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 349 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 183 $ Poids 49 % |
| 5 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 826 m · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 148 088 $ Poids 45 % |
| 6 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 920 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 315 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 781 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 260 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 673 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 311 $ Poids 38 % |
| 9 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 380 $ Poids 33 % |
| 10 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 673 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 877 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 361 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 150 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.