42 Rue JEANNE D'ARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
182 400 $
Chalet · 2 659 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 62 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132896740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
52080132896740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 559 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 125 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 771 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 255 986 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 914 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 701 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 816 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 160 906 $ Poids 35 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 973 $ Poids 35 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 283 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 541 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 495 $ Poids 23 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 192 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 914 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 301 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 184 989 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.