45 Rue JEANNE D'ARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132896973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
52080132896973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 406 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 581 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 398 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 275 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 256 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 340 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 661 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 310 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 492 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 399 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 400 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 919 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 292 469 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.