172 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132897499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
52080132897499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 37 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 392 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 126 301 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 763 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 510 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 948 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 503 $ Poids 44 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 652 $ Poids 41 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 259 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 561 $ Poids 38 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 942 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 180 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 797 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 278 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 202 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 543 m · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.