174 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132897617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
52080132897617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 68 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 300 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 395 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 385 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 866 m · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 397 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 739 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 635 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 534 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 949 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 370 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 291 508 $ Poids 45 % |
| 11 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.