11 Rue GILLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132899086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
52080132899086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 445 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 298 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 533 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 409 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 568 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 355 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 878 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 324 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 357 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 839 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 995 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 965 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 335 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 957 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 383 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 263 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.