235 Rue HENEAULT · Saint-Gabriel
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132899296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
52080132899296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 565 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 131 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 935 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 718 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 983 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 272 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 925 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 124 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 803 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 607 069 $ Poids 41 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 287 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.