376 Rue MASKINONGE app. 117 app. 117 · Saint-Gabriel
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 76,2 m² · constr. 1975 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132900074700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
52080132900074700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 29 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 119 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 346 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 363 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 281 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 404 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 280 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 559 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 240 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 398 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 328 081 $ Poids 35 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 254 348 $ Poids 30 % |
| 10 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 473 $ Poids 30 % |
| 11 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 919 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 779 $ Poids 28 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 419 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.