376 Rue MASKINONGE app. 115 app. 115 · Saint-Gabriel
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 52,5 m² · constr. 1975 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 85 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132900074700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
52080132900074700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 6 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 4 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 116 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 146 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 523 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 4 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 915 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 135 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 254 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 876 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 150 795 $ Poids 47 % |
| 9 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 485 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 290 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 851 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 129 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 419 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 338 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 778 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.