376 Rue MASKINONGE app. 103 app. 103 · Saint-Gabriel
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132900074700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
52080132900074700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 19 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 559 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 233 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 404 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 272 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 135 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 291 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 116 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 363 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 272 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 119 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 419 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 195 624 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 915 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 963 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 398 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 319 381 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 803 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.