376 Rue MASKINONGE app. 109 app. 109 · Saint-Gabriel
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 51,6 m² · constr. 1975 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 93 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132900074700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
52080132900074700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 7 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 81 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 4 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 116 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 145 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 523 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 4 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 923 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 876 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 149 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 915 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 135 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 253 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 485 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 288 772 $ Poids 39 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 851 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 128 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 338 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 4 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.