359 Rue NADEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 2 562 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 54 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132901833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
52080132901833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 5 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 0 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 210 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 245 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 117 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 157 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 955 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 421 $ Poids 56 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 117 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 611 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 786 $ Poids 44 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 533 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 671 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 422 $ Poids 32 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 957 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 120 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 394 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 76 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 518 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 274 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.